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Ein Datum, das auf den ersten Blick unscheinbar wirkt. Kein Quartalsabschluss, kein Förderprogramm-Stichtag, keine Steuerdeadline. Und trotzdem könnte der 31. Dezember 2026 für Ihre Immobilien wirtschaftlich relevanter sein als jede andere Entscheidung in diesem Jahr.
Der Grund: der Referentenentwurf zur EEG-Reform, den Wirtschaftsminister Reiche im Februar 2026 vorgelegt hat. Was auf dem Papier nach Regulierungskosmetik aussieht, verändert das Erlösmodell für PV-Anlagen ab 100 kWp grundlegend — und zwar ab dem 1. Januar 2027.
Was sich ändert: CfD-Pflicht ab 2027
Bisher ist das EEG-Modell für PV-Anlagen klar: Sie speisen ein, Sie erhalten eine feste Vergütung, 20 Jahre lang. Planbar. Kalkulierbar. Das Fundament für jede Wirtschaftlichkeitsrechnung.
Ab 2027 kommt für neue Anlagen ab 100 kWp die CfD-Pflicht — Contracts for Difference. Der Name klingt harmlos. Das Prinzip hat es in sich.
Hier die Logik dahinter: Der Staat setzt einen Referenzpreis für eingespeisten Strom. Liegt der Marktpreis darunter, wird der Unterschied ausgezahlt — wie bisher. Liegt der Marktpreis darüber, schöpft der Staat die Differenz ab.
Im Klartext: Bei hohen Börsenstrompreisen, also genau dann, wenn Ihre Anlage besonders viel erwirtschaften könnte, fließt ein Teil davon zurück an den Staat. Das planbare Erlösmodell wird zum variablen — mit einer Obergrenze, die Sie nicht selbst bestimmen.
Was der Bestandsschutz bedeutet
Wer bis zum 31. Dezember 2026 eine PV-Anlage in Betrieb nimmt, fällt unter den EEG-Bestandsschutz. Die Konsequenz ist eindeutig:
- 20 Jahre EEG-Vergütung nach dem bisherigen Modell
- Keine CfD-Pflicht — keine Abschöpfung, egal wie hoch die Marktpreise steigen
- Planbare Erlöse über die gesamte Laufzeit
Das ist kein regulatorisches Feintuning. Es ist der Unterschied zwischen einem stabilen, kalkulierbaren Erlösmodell und einem, das bei Preisspitzen nach oben gekappt wird.
Für Objekte mit Dachflächen ab 750 m² — also genau die Assets im produzierenden Gewerbe, Retail, bei Büro-Portfolios oder Multi-Tenant-Liegenschaften — trifft das den Kern der Wirtschaftlichkeit.
Die Frage ist nicht ob, sondern ob noch rechtzeitig
Wer die Zahlen kennt, weiß: PV auf Gewerbeimmobilien lohnt sich. Das ist keine neue Erkenntnis. Was sich geändert hat, ist die Dringlichkeit.
Denn mit dem 31. Dezember 2026 läuft ein Fenster zu, das sich nicht mehr öffnet. Jede Anlage, die danach ans Netz geht, unterliegt automatisch der CfD-Regelung — ohne Ausnahme, ohne Übergangsphase.
Die entscheidende Frage für Ihre Liegenschaft lautet jetzt: Kommen wir noch rechtzeitig in Betrieb?
Dachpacht: Das schnellste Modell für diesen Stichtag
Klassische PV-Projekte als Eigeninvestment laufen durch mehrere Phasen: Planung, Genehmigung, Finanzierung, Ausschreibung, Bau. Das ist seriös und gründlich — aber es kostet Zeit. Und Zeit ist das Einzige, was bis Ende 2026 knapp wird.
Dachpacht funktioniert anders. ALVA übernimmt Investition, Planung und Betrieb der PV-Anlage vollständig. Sie stellen Ihr Dach zur Verfügung und erhalten dafür eine jährliche Pachtgebühr — ohne eigene Kapitalaufwand, ohne Betriebsverantwortung, ohne internen Aufwand.
Was das für den Stichtag bedeutet: Die zeitkritischen Schritte auf Ihrer Seite — Finanzierungsrunden, interne Freigaben, Projektmanagement — entfallen. ALVA steuert die Umsetzung. Das ist strukturell der schnellste Weg, um eine Anlage noch in diesem Jahr in Betrieb zu nehmen.
Zusätzlicher Effekt: Die Pachteinnahmen fließen unabhängig vom Marktpreis. Kein CfD-Risiko, da die Anlage ALVA gehört. Für Sie als Eigentümer ist es ein stabiles Erlösmodell ohne regulatorische Unsicherheit.
Was das für Ihr Portfolio bedeutet — konkret
Hier ein realistisches Bild für ein typisches Gewerbe-Asset:
- Objekt mit [750–2.000] m² Dachfläche
- PV-Anlage ab 100 kWp
- Inbetriebnahme bis 31.12.2026: 20 Jahre EEG-Bestandsschutz, keine CfD-Pflicht
- Inbetriebnahme ab 1.1.2027: CfD-Mechanismus greift, Abschöpfung bei hohen Marktpreisen
Der wirtschaftliche Unterschied über 20 Jahre ist substanziell — und hängt direkt daran, ob Sie jetzt handeln oder das Thema ins nächste Jahr verschieben.
Was jetzt zu tun ist
Der erste Schritt ist eine Potenzialanalyse Ihres Objekts. Dabei klären wir: Ist Ihr Dach geeignet? Welche Anlagenleistung ist realistisch? Und ist eine Inbetriebnahme bis Ende 2026 in Ihrem Fall machbar?
Das dauert keine Wochen. ALVA liefert die Ersteinschätzung schnell — damit Sie wissen, wo Sie stehen, bevor die Zeit entscheidet.
Unsere Kapazitäten für 2026 sind begrenzt. Wer jetzt eine Potenzialanalyse anfordert, sichert sich einen realistischen Überblick — und die Chance, noch rechtzeitig zu handeln.
ALVA Energie realisiert Energie-Upgrades für Gewerbe- und Multi-Tenant-Immobilien — von der Planung bis zum laufenden Betrieb. Dachpacht, Eigeninvestment, Mieterstrom: wir finden das Modell, das zu Ihrem Portfolio passt.